万象更新的万博版块焕然一新的老黄埔版块该怎么选？

　　当你准备择一城终老的时候，在你所居住的城市购房置业就成了头等大事。相比择一城，选择在城市哪里落脚，似乎更是一件绞尽脑汁的事情，因为一座城市中总会有几个价格相近，配套类似，未来可期的版块，就广州而言，位于番禺的万博版块和老黄埔版块经常会让购房者的选择恐惧症发作，一时犯难，但小孩子才做选择，成年人只会冷静地分析和对比。

　　接下来，我们就一起来对广州的这两个版块进行较为深度剖析，以便大家各取所需，拯救选择恐惧。

　　所谓万博版块，如今对它更通俗的叫法应该是番禺万博CBD，也是番禺华南版块最核心的区域，作为番禺未来发展的最强引擎之一，万博CBD从规划设计到施工建设，历经十余年的日夜兼程，如今已初露锋芒。

　　而老黄埔版块，根据最新的政府规划，已成为黄埔临港版块的一部分，该区域老城区特征明显，以黄埔大道——黄埔东路为轴线，通过聚焦旧厂改造、结合旧城更新和老旧小区微改造不断给老城注入新活力，加快导入知识经济、总部经济等新产业新业态。老黄埔，将通过城市更新腾挪产业空间，迎来新一轮发展机遇。

　　从政府规划的层面，以及如今的发展态势来看，两个版块的未来都被大家广泛看好，区域价值可谓不分伯仲，不管是万博，还是老黄埔，上升空间仍然很足，目前依旧是入手的最佳时机，两者都值得选择。

　　万博版块是番禺未来经济的增长极。其中，万达广场、番禺天河城、奥园国际中心、中铁诺德中心、海大大厦、华新汇、招商城市主场、荔园悦星项目已相继建成开业，公共地下商业空间项目已基本完成汉溪大道、万博二路路面的施工，室内砌筑和消防安装也接近尾声。

　　老黄埔版块作为黄埔区最具价值潜力的区域，目前在商业配套这方面正在发力。已经规划的 7大商业购物中心（华润万象城、合景悠方、城市之光购物中心、中鼎横沙旧改4大购物中心、），在未来5年内，将相继开工或投入使用，片区在商业配套方面的短板将不复存在。

　　万博版块目前不仅拥有更好的商业配套，商务氛围也是更胜一筹，老黄埔的优势在于可以体验到老广的生活方式，生活的氛围和气息更浓，如果你喜欢大城市的现代感，就选万博，喜欢老城市的怀旧感，选老黄埔就没错。

　　万博版块在地铁方面，可以直通天河、琶洲、南沙三个广州重点发展板块的18号线将在年内通车，此外，还可以搭乘7号线直通广州南站，吸纳南站顶级交通枢纽的利好。

　　正在建设中的南大干线，是近年来唯一可以媲美临江大道的重要道路规划。临江大道，是一条自西向东的主干道，它让珠江新城得以一路东进，连通金融城和鱼珠，形成下一个CBD。

　　而紧邻万博的南大干线，同样是一条自西向东的主干道，它建成之后将广州南站、长隆、万博CBD、思科和国际创新城紧密地连在了一起。

　　可以说，黄埔区交通集中在老黄埔版块，目前已经通车的地铁5号线号线一期也开通运营，未来这里将汇集地铁7号线号线号线、广中珠澳线、广深第二高铁等多条线路。

　　上文提到的临江大道，则是老黄埔开车出行的保障，既保障了沿途的风景，也保证了驾车出行的便捷程度。

　　不论你是喜欢地铁的快捷，还是喜欢驾车带来的舒适感，这两个版块都可以满足你这样的需求，两者都是不错的选择。唯一要注意的是，在选择具体楼盘的时候，最好把未来车位的配比了解清楚，如果不能保证一户一车位的话，到时候不论你是租还是买，停车难都会成为你的日常。

　　时至今日，万博CBD连同长隆片区，登记企业近5000家，万博基金小镇已落户投资基金企业322家，商务区内还拥有4家上市企业，分别是中国奥园集团、海大集团、欢聚时代、嘉诚物流。

　　在过去，黄埔承接了广州的制造业，粗放的发展模式，带给老黄埔蓬头垢面的形象，城乡结合的视觉落差，甚至让人怀疑这还是广州吗？不过，随着临港经济区的确立，这一切都将在未来发生翻天覆地变化。全球创新港城、粤港澳大湾区的现代服务创新区、世界级城市群的新贸易创新中心、传承海丝文化的绿色人文城区将是老黄埔全新的标签。

　　产业兴旺，是人口持续增长的保障，而人口持续增长，则是一个地方房价继续上扬的有力保障，可以说两个片区从产业规划的角度来讲，都在逐步脱离传统的制造业，取而代之的则是高端服务行业，两个版块的产业升级都在悄然进行，未来都是广州经济增长的新引擎。

　　番禺比较好的公办学校基本都在市桥，万博版块则有几个私立学校还不错，比如番禺华附、执信，只不过费用也会相对比较高。

　　相比越秀、天河，教育不是黄埔的强项，不过老黄埔的教育资源属较丰富的，临港区现在2公里范围内遍布了十几所中小学。包括怡园小学、港湾小学、荔园小学、下沙小学、广州市第八十六中学分校、广州市第一二三中学等。随着老黄埔版块的进一步发展，这里黄埔的教育和配套将更为丰富。

　　如果想让孩子在教育方面有更好的选择，或者只想让孩子读公立学校的，无疑老黄埔是你的不二之选。而对私立学校情有独钟的，选择万博就对了。

　　越秀和樾府，位于万博CBD西侧，长隆度假区东侧，约10.6万㎡山体公园、约133万㎡长隆公园生态环聚，如果说它是广州下一个CBD公园豪宅区，一点都不为过。社区规划、建筑、景观及室内设计分别邀请SOM、XAA、SWA、HWCD等国际知名设计机构参与，让和樾府在各方面都一跃成为万博版块的佼佼者，除去有些楼栋未来会临街等不利因素之外，预计最新一期的售价也会来到“6”字头，这一价格高于一街之隔锦绣香江的二手房，也高于版块内大部分的项目，可以说在价格方面对刚需一族并不友好。

　　万科城市之光可以说“红”遍黄埔乃至整个广州，不可否认的是它无法复制的地段带来的先天性优势，单就产品而言，并没有太多的亮点，加之广州万科其余项目在近两年的拉垮表现，让人突然觉得即使强如万科，也不总是那么靠谱。所以，如果你特别喜欢老黄埔，恰好在珠江新城上班的刚需，不希望通勤浪费太多时间，或者仅仅从投资层考虑，可以考虑城市之光，但假如不是上述两种情况，可以再观察一段时间，毕竟老黄埔的城市更新也还在稳步进行当中，未来会有更多更好的选择。

　　可以肯定的是，从今年开始，房价普涨的时代已经过去，城市和城市之间的分化在加剧，即便是在一个城市内，版块之间的分化也在与日俱增。选对版块，在某种程度上来讲会让我们选到好房子的概率大增。

　　选城市，选版块，选房子从来都不是非黑即白，而是要经过多个维度的对比分析，分析版块，更要分析自身的需求，最终选到那个更适合的地方。

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